M. P.
Dva odvojena tržišta nekretnina
Tržište nekretnina u našoj zemlji podjeljeno je entitetskim linijama jer u RS-u i Federaciji BiH vrijede drugačiji propisi te se plaćaju različiti iznosi poreza i pripadajućih dadžbina. Neosporna je činjenica da u manjem bh. entitetu jednostavnija procedura te niži prateći troškovi.
Unajmljivanje stana u Sarajevu je za više od 130 posto skuplje nego unajmljivanje stana u Istočnom Sarajevu. Cijene u Sarajevu su više i nego u nekim drugim gradovima, ali je ta razlika znatno manja.
Primjera radi, a prema podacima stranice Numbeo, najveće svjetske baze podataka o troškovima života, cijene najma u Banjoj Luci su za oko 15 posto niže nego u Sarajevu. U Mostaru je iznajmljivanje stana oko 31 posto jeftinije nego u Sarajevu, a u Tuzli je ta razlika više od 57 posto.
Tako, prema ovim podacima, iznajmljivanje jednosobnog stana u centru Sarajeva košta oko 530 KM, u Banjoj Luci je ta cijena nešto niža od 460 KM, a u Mostaru prosječno 425 KM. Za jednosoban stan u Istočnom Sarajevu mjesečno treba izdvojiti prosječno 235 KM, u Bihaću oko 330 KM, Tuzli skoro 370, a u Zenici oko 260 KM.
Za stan u Sarajevu, ali van centra grada, mjesečno je potrebno izdvojiti oko 350 KM, što je nešto više u odnosu na Banju Luku, u kojoj je taj iznos nešto manje od 320 KM. Prosječna cijena mjesečnog najma stana van centra grada u Bihaću je oko 170 KM, u Istočnom Sarajevu oko 195 KM, u Mostaru oko 280 KM. Cijena u Zenici je oko 195 KM, a u Tuzli oko 270 KM.
Cijena trosobnog stana u centru grada Sarajeva je skoro hiljadu KM, tačnije u prosjeku 950 KM, u Banjoj Luci je oko 780 KM, a u Mostaru oko 650 KM. Cijena trosobnog stana u Istočnom Sarajevu skoro je tri puta niža nego u centru Sarajeva i iznosi oko 330 KM. U Bihaću za trosoban stan u centru mjesečno treba izdvojiti oko 400 KM, u Tuzli oko 500 KM, a u Zenici oko 450 KM.
Ukoliko se odlučite za trosoban stan van centra grada i cijena će biti niža. Tako se za ovakav stan u Sarajevu kirija kreće oko 590 KM, u Banjoj Luci oko 530 KM, a u Mostaru oko 460 KM. U Istočnom Sarajevu kirija za ovakav stan i više je nego upola niža nego u Sarajevu i iznosi oko 280 KM, u Bihaću je oko 330 KM, Tuzli oko 380, a u Zenici oko 320 KM.
Ukoliko se, ipak, odlučite za kupovinu stana, cijena kvadratnog metra najskuplja je u Sarajevu. Tako je za stan u centru grada potrebno izdvojiti u prosjeku 3.100 KM po kvadratnom metru. U centru Banje Luke taj iznos je oko 2.800 KM, a u Mostaru oko 2.450 KM. Cijena kvadratnog metra stana u centru Istočnog Sarajeva je u prosjeku 1.500 KM, u Tuzli oko 2.200, Zenici 1.800, a Bihaću skoro 2.000 KM.
Za stan van centra Sarajeva potrebno je oko 2.000 KM po kvadratnom metru, u Banjoj Luci je skuplji i skoro je 2.100 KM po kvadratnom metru, a u Mostaru je ta cijena oko 1.800 KM. Istočno Sarajevo i dalje je dosta jeftinije, gdje je cijena kvadratnog metra stana van centra grada, prema podacima stranice Numbeo, oko 1.300 KM. Prosječna cijena u Zenici je oko 1.700 KM, u Tuzli oko 1.600, a u Bihaću je najjeftiniji i košta oko 850 KM.
Podaci stranice Numbeo pokazuju da je cijena stan upola niža u Istočnom Sarajevu nego u Sarajevu, stoga i ne čudi što se sve veći broj građana Sarajeva odlučuje za kupovinu stana u istočnijem dijelu.
Prema ovim podacima, najveća prosječna plata od spomenutih gradova je, iznenađujuće, u Istočnom Sarajevu i iznosi 1.175 KM u prosjeku, slijedi je Mostar s 1.145 KM u prosjeku. Prosječna plata u Sarajevu je 1.117 KM, u Tuzli oko 930, Banjoj Luci 920, Zenici oko 870 i u Bihaću oko 850 KM.
